SUN GROUP BẮC NINH

Vành đai 4 Vùng Thủ đô được xem là động lực tăng giá quan trọng nhất cho khu vực Sun Bắc Ninh. Đoạn tuyến đi qua Bắc Ninh hiện đang được đẩy mạnh thi công với mục tiêu hoàn thành vào ngày 31/12/2025.

Ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản:

1. Củng cố lợi thế kết nối vùng

• Kết nối trực tiếp với các tỉnh vệ tinh xung quanh Hà Nội
• Tạo thành trục giao thông chiến lược kết nối toàn vùng Thủ đô

2. Giảm thiểu thời gian di chuyển

• Rút ngắn đáng kể thời gian từ Bắc Ninh về Hà Nội
• Tăng tính thuận tiện cho cư dân làm việc tại Thủ đô

3. Tăng tính thanh khoản

• Bất động sản dễ dàng giao dịch hơn trong trung và dài hạn
• Thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực

Lợi thế bổ sung – Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình:

Khu vực Sun Bắc Ninh còn được hỗ trợ bởi tuyến đường trị giá 47.600 tỷ VND kết nối sân bay Gia Bình về Hà Nội. Khi hoàn thành, cư dân Sun Bắc Ninh có thể:

Nâng cao giá trị sinh sống và đầu tư

Di chuyển về trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 25 phút

Tiếp cận dễ dàng sân bay quốc tế trong tương lai

Có. Sun Bắc Ninh được quy hoạch với hệ sinh thái tiện ích 5 sao độc quyền, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn quốc tế về cả y tế và giáo dục.

TIỆN ÍCH Y TẾ CHUẨN QUỐC TẾ

Bệnh viện Quốc tế Mặt Trời (SUN GROUP INTERNATIONAL HOSPITAL)

Đây là hệ thống y tế cao cấp, là thành viên chính thức của Tập đoàn Sun Group, mang đến cho cư dân:

Về cơ sở vật chất:

• Trang thiết bị y tế hiện đại, đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế
• Hệ thống phòng khám chuyên khoa đa dạng
• Phòng cấp cứu và ICU được trang bị đầy đủ
• Không gian điều trị thoáng đãng, thân thiện

Về đội ngũ y bác sĩ:

• Bác sĩ có trình độ chuyên môn cao
• Đội ngũ y tá, điều dưỡng được đào tạo bài bản
• Cam kết về chất lượng khám chữa bệnh

Lợi ích cho cư dân:

• Chăm sóc sức khỏe ngay tại nơi sinh sống
• Giảm thiểu thời gian di chuyển khi cần khám chữa bệnh
• An tâm về chất lượng y tế cho cả gia đình

TIỆN ÍCH GIÁO DỤC CHUẨN QUỐC TẾ

Hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến THPT:

1. Trường học liên cấp

• Chương trình giáo dục theo chuẩn Bộ Giáo dục Việt Nam
• Cơ sở vật chất hiện đại
• Đội ngũ giáo viên chất lượng cao

2. Trường quốc tế

• Chương trình giáo dục chuẩn quốc tế (Cambridge, IB, American…)
• Môi trường học tập song ngữ hoặc hoàn toàn bằng tiếng Anh
• Cơ sở vật chất đạt chuẩn quốc tế
• Lý tưởng cho các gia đình chuyên gia nước ngoài

Lợi ích vượt trội:

• Con em được học tập ngay gần nhà, không mất thời gian di chuyển xa
• Môi trường giáo dục an toàn, chất lượng cao
• Thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ
• Tăng giá trị bất động sản nhờ hệ thống giáo dục hoàn chỉnh

Khu đô thị Sun Bắc Ninh được quản lý và vận hành bởi Sun Property Management – một thành viên uy tín của Tập đoàn Sun Group, theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.

TIÊU CHUẨN QUẢN LÝ 5 SAO BAO GỒM:

1. An ninh đa lớp 24/7

• Hệ thống camera giám sát hiện đại phủ khắp khu vực
• Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp túc trực liên tục
• Kiểm soát ra vào nghiêm ngặt tại các cổng chính
• Tuần tra thường xuyên trong khu đô thị
• Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân

2. Duy trì cảnh quan môi trường

• Chăm sóc cây xanh, thảm cỏ định kỳ
• Tưới tiêu hệ thống công viên
• Vệ sinh khu vực công cộng hàng ngày
• Duy trì hồ điều hòa sạch đẹp
• Tạo không gian xanh mát, trong lành

3. Vận hành hệ thống kỹ thuật chung

• Bảo trì thang máy định kỳ
• Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)
• Quản lý hệ thống điện, nước, thoát nước
• Xử lý sự cố kỹ thuật nhanh chóng
• Đảm bảo các tiện ích luôn hoạt động ổn định

4. Quản lý tiện ích giải trí và cộng đồng

• Vận hành công viên, sân chơi trẻ em
• Quản lý hồ điều hòa, khu thể thao
• Tổ chức các sự kiện cộng đồng tại phố đi bộ/phố đêm
• Vận hành Sun World giải trí (nếu có)
• Tạo không gian sống năng động, kết nối cộng đồng

5. Dịch vụ cư dân chuyên nghiệp

• Tiếp nhận và xử lý yêu cầu của cư dân nhanh chóng
• Hỗ trợ các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày
• Tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao
• Tư vấn và hỗ trợ 24/7

LỢI ÍCH CỦA TIÊU CHUẨN QUẢN LÝ 5 SAO:

• Chất lượng sống cao cấp: Mọi tiện ích được vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo trải nghiệm tốt nhất cho cư dân
• Bảo toàn giá trị tài sản: Khu đô thị được duy trì đẹp đẽ, sạch sẽ, giúp bất động sản giữ vững và tăng giá trị theo thời gian
• An tâm tuyệt đối: Hệ thống an ninh và quản lý chặt chẽ mang lại sự yên tâm cho mọi gia đình
• Cộng đồng văn minh: Môi trường sống được quản lý theo chuẩn mực cao tạo nên cộng đồng cư dân văn minh, chất lượng

Mặc dù mức phí quản lý chính thức sẽ được Chủ đầu tư công bố khi dự án đi vào vận hành, dựa trên tiêu chuẩn quản lý 5 sao của Sun Property Management và tham khảo các khu đô thị cao cấp tương đương, khách hàng có thể tham khảo cơ cấu chi phí như sau:

CƠ CẤU CHI PHÍ QUẢN LÝ

1. CHI PHÍ CỐ ĐỊNH (hàng tháng)

a) Bảo trì cảnh quan:

• Chăm sóc cây xanh, cỏ, hoa
• Tưới tiêu công viên
• Vệ sinh khu vực công cộng
• Bảo dưỡng hồ điều hòa

b) An ninh 24/7:

• Lương đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp
• Vận hành hệ thống camera giám sát
• Kiểm soát ra vào, tuần tra khu vực

c) Vận hành hệ thống kỹ thuật:

• Bảo trì thang máy định kỳ
• Kiểm tra hệ thống PCCC
• Quản lý điện, nước chung
• Vận hành các tiện ích cộng đồng

d) Nhân sự quản lý:

• Lương ban quản lý khu đô thị
• Đội ngũ kỹ thuật, bảo trì
• Nhân viên dịch vụ cư dân

2. CHI PHÍ BIẾN ĐỘNG

• Thu gom rác thải sinh hoạt
• Xử lý rác thải nguy hại (nếu có)
• Vật tư tiêu hao (bóng đèn, vật dụng thay thế…)
• Chi phí hành chính, văn phòng phẩm
• Chi phí điện nước khu vực công cộng

ƯỚC TÍNH THAM KHẢO MỨC PHÍ

Dựa trên các khu đô thị cao cấp xung quanh Hà Nội:

Mức phí trung bình: 12.000 – 20.000 VNĐ/m²/tháng

Cách tính:

• Căn cứ theo diện tích sử dụng của căn hộ/nhà
• Tùy thuộc vào mức độ dịch vụ và mật độ tiện ích

Ví dụ minh họa:

ĐẶC BIỆT VỚI PHÂN KHU SUN TỪ SƠN

Khu vực biệt thự mật độ thấp như Sun Từ Sơn có thể áp dụng mức phí cao hơn (gần mức 20.000 VNĐ/m²) để:

• Duy trì sự riêng tư tối đa cho cư dân
• Đảm bảo chất lượng dịch vụ vượt trội
• Tăng cường an ninh đặc biệt
• Chăm sóc cảnh quan cao cấp hơn

LƯU Ý QUAN TRỌNG

• Khách hàng nên liên hệ trực tiếp với Chủ đầu tư để có thông tin chính xác nhất
• Đây chỉ là mức phí tham khảo dựa trên các dự án tương đương
• Mức phí chính thức sẽ do Sun Property Management công bố
• Chi phí có thể điều chỉnh theo từng giai đoạn vận hành

Tiềm năng cho thuê nhà ở cao cấp đối với chuyên gia nước ngoài tại Bắc Ninh, đặc biệt tại phân khu Sun Từ Sơn, được đánh giá là RẤT CAO và có triển vọng tăng trưởng mạnh trong những năm tới.

PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG

1. NHU CẦU THỰC TẾ CAO

Nguồn cầu chính:

• Chuyên gia, quản lý cấp cao người nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp công nghệ cao ở Bắc Ninh
• Các doanh nghiệp FDI đang phát triển mạnh tại tỉnh
• Gia đình người nước ngoài cần môi trường sống chuẩn quốc tế

Lý do nhu cầu tăng:

• Bắc Ninh đang thu hút ngày càng nhiều dự án FDI quy mô lớn
• Thiếu hụt nguồn cung nhà ở đạt chuẩn quốc tế
• Chuyên gia nước ngoài sẵn sàng trả giá cao cho chất lượng sống tốt

2. KHAN HIẾM NGUỒN CUNG CHẤT LƯỢNG CAO

Hiện tại, Bắc Ninh thiếu các khu đô thị đáp ứng tiêu chuẩn:

• Thiết kế hiện đại, không gian rộng rãi
• Tiện ích 5 sao (y tế, giáo dục quốc tế, giải trí)
• Quản lý vận hành chuyên nghiệp
• Môi trường an toàn, riêng tư

→ Sun Từ Sơn chính là giải pháp lý tưởng lấp khoảng trống này

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG THỰC TẾ

Mức giá cho thuê hiện tại tại Bắc Ninh:

Khu vực trung tâm TP Bắc Ninh (Phường Võ Cường):

• Khách sạn/căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài
• Mức giá: 90 – 99 triệu VND/tháng
• Đối tượng: Tòa nhà có 23-28 phòng
• Tỷ lệ lấp đầy: Cao, ổn định

Nhận xét từ dữ liệu:

• Thị trường sẵn sàng chấp nhận mức giá cao
• Chuyên gia nước ngoài ưu tiên chất lượng hơn giá cả
• Nguồn cung hiện tại chưa đáp ứng đủ nhu cầu

LỢI THẾ VƯỢT TRỘI CỦA SUN TỪ SƠN

So với các sản phẩm cho thuê hiện tại tại Bắc Ninh, Sun Từ Sơn có:

1. Thiết kế vượt trội:

• Mật độ thấp, không gian riêng tư
• Biệt thự sang trọng, diện tích lớn (150-300m²)
• Thiết kế hiện đại, đẳng cấp

2. Tiện ích chuẩn quốc tế:

• Bệnh viện quốc tế ngay trong khu đô thị
• Trường quốc tế cho con em
• Sun World giải trí, phố đi bộ
• Công viên, hồ điều hòa, không gian xanh

3. Quản lý 5 sao:

• Sun Property Management vận hành chuyên nghiệp
• An ninh đa lớp 24/7
• Dịch vụ cư dân đạt chuẩn quốc tế

4. Môi trường sống lý tưởng:

• Cộng đồng quốc tế văn minh
• An toàn tuyệt đối cho gia đình
• Không gian yên tĩnh, riêng tư

DỰ ĐOÁN MỨC GIÁ CHO THUÊ TẠI SUN TỪ SƠN

Với những lợi thế vượt trội, dự kiến:

Biệt thự đơn lập/song lập:

• Mức giá: 2.000 – 4.000 USD/tháng (45 – 100 triệu VND/tháng)
• Tùy thuộc diện tích, vị trí, nội thất

Shophouse/Nhà liền kề:

• Mức giá: 1.500 – 2.500 USD/tháng (35 – 60 triệu VND/tháng)

Căn hộ cao cấp:

• Mức giá: 1.000 – 2.000 USD/tháng (23 – 45 triệu VND/tháng)

LỢI SUẤT ĐẦU TƯ (RENTAL YIELD)

Ưu điểm của đầu tư cho thuê tại Sun Từ Sơn:

Tỷ suất lợi nhuận cao: Dự kiến 6-8%/năm
Tính ổn định: Hợp đồng dài hạn với chuyên gia nước ngoài
Thanh toán đúng hạn: Khách thuê là doanh nghiệp hoặc cá nhân có thu nhập cao
Tiềm năng tăng giá: Giá cho thuê có thể tăng theo thời gian khi hạ tầng hoàn thiện

ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG LÝ TƯỞNG

Ai sẽ thuê nhà tại Sun Từ Sơn?

• Các công ty thuê để làm nhà ở cho nhân viên cấp cao
• Giám đốc, quản lý cấp cao người nước ngoài làm việc tại các tập đoàn FDI
• Gia đình chuyên gia nước ngoài cần môi trường sống an toàn, có trường quốc tế
• Doanh nhân nước ngoài kinh doanh tại Bắc Ninh – Hà Nội

KẾT LUẬN

Sun Từ Sơn đáp ứng chính xác nhu cầu của thị trường cho thuê cao cấp tại Bắc Ninh:

• Thiết kế và tiện ích chuẩn quốc tế
• Đảm bảo lợi suất đầu tư cao và ổn định
• Tiềm năng tăng trưởng mạnh trong dài hạn
• Phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền thụ động ổn định

Đây là cơ hội đầu tư đáng chú ý cho những ai muốn khai thác thị trường cho thuê chuyên gia nước ngoài đang phát triển mạnh tại Bắc Ninh.

Quy trình chuyển nhượng bất động sản tại Sun Bắc Ninh tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật Việt Nam, tương tự như các dự án đô thị lớn khác. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp khách hàng nắm rõ các bước và chi phí cần thiết.

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CHI TIẾT

BƯỚC 1: CHUẨN BỊ HỒ SƠ PHÁP LÝ

Bên BÁN cần chuẩn bị:

• CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu (bản gốc và photo công chứng)
• Sổ hộ khẩu (bản gốc hoặc bản sao có xác nhận)
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (do UBND xã/phường cấp, còn hiệu lực)
• Hợp đồng Mua bán (HĐMB) hoặc Sổ đỏ gốc
• Giấy ủy quyền (nếu không trực tiếp giao dịch)

Bên MUA cần chuẩn bị:

• CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu (bản gốc)
• Sổ hộ khẩu (nếu cơ quan yêu cầu)
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Giấy ủy quyền (nếu không trực tiếp giao dịch)

BƯỚC 2: THƯƠNG LƯỢNG VÀ THỐNG NHẤT GIÁ

• Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng
• Thống nhất hình thức thanh toán (một lần hoặc nhiều đợt)
• Xác định thời điểm bàn giao sản phẩm

BƯỚC 3: KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG

Có 2 hình thức:

a) Ký hợp đồng trực tiếp:

• Hai bên gặp mặt, ký hợp đồng
• Có ít nhất 02 người làm chứng

b) Công chứng/Chứng thực hợp đồng:

• Đến Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã
• Chi phí: 0.5% – 1% giá trị hợp đồng (tùy địa phương)
• Khuyến khích để đảm bảo tính pháp lý

BƯỚC 4: NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

Sau khi ký hợp đồng, cần nộp thuế, phí tại:

• Cục Thuế hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai
• Chi tiết xem mục “Chi phí” bên dưới

BƯỚC 5: LÀM THỦ TỤC SANG TÊN TẠI SỞ TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai
• Thời gian xử lý: 10-15 ngày làm việc
• Nhận Sổ đỏ (GCNQSD) mới mang tên người mua

BƯỚC 6: BÀN GIAO SẢN PHẨM

• Hai bên ký biên bản bàn giao
• Chuyển giao chìa khóa, giấy tờ liên quan
• Hoàn tất giao dịch

CHI PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG CHI TIẾT

1. CHI PHÍ BÊN BÁN PHẢI TRẢ

a) Thuế Thu nhập Cá nhân (TNCN):

• Mức thuế: 2% giá trị chuyển nhượng (theo khung giá nhà nước)
• Căn cứ tính: Giá trị ghi trên hợp đồng hoặc giá do cơ quan nhà nước định

Ví dụ:

• Giá chuyển nhượng: 3.000.000.000 VNĐ
• Thuế TNCN phải nộp: 3.000.000.000 × 2% = 60.000.000 VNĐ

Lưu ý:

• Người bán có thể được miễn thuế nếu thuộc diện đặc biệt (BĐS thừa kế duy nhất, bán lần đầu…)
• Cần kiểm tra với cơ quan thuế để biết có được miễn hay không

b) Chi phí khác:

• Phí công chứng (nếu có): Thương lượng giữa hai bên
• Chi phí làm giấy tờ: 100.000 – 500.000 VNĐ

2. CHI PHÍ BÊN MUA PHẢI TRẢ

a) Lệ phí trước bạ:

• Mức phí: 0.5% giá trị chuyển nhượng
• Nộp tại Cục Thuế

Ví dụ:

• Giá chuyển nhượng: 3.000.000.000 VNĐ
• Lệ phí trước bạ: 3.000.000.000 × 0.5% = 15.000.000 VNĐ

b) Phí công chứng/chứng thực (nếu có):

• Tùy theo giá trị hợp đồng
• Thường: 0.5% – 1% giá trị hợp đồng
• Ví dụ: 3 tỷ × 0.5% = 15.000.000 VNĐ

c) Lệ phí sang tên sổ đỏ:

• Khoảng: 500.000 – 1.000.000 VNĐ (tùy địa phương)

d) Chi phí khác:

• Phí thẩm định hồ sơ: 200.000 – 500.000 VNĐ
• Chi phí sao chụp, công chứng giấy tờ: 200.000 – 500.000 VNĐ

BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ THAM KHẢO

Giả sử giá chuyển nhượng: 3.000.000.000 VNĐ

→ Tổng chi phí chuyển nhượng chiếm khoảng 3% giá trị giao dịch

QUY TRÌNH RIÊNG TẠI SUN BẮC NINH

Lưu ý quan trọng:

Trong giai đoạn chưa có sổ đỏ (giao dịch HĐMB):

• Chủ đầu tư Sun Group có thể có quy trình nội bộ riêng
• Khách hàng cần liên hệ với bộ phận pháp lý của Sun Group
• Có thể cần sự chấp thuận của Chủ đầu tư trước khi chuyển nhượng
• Phí dịch vụ chuyển nhượng nội bộ (nếu có) do Sun Group quy định.

Sau khi có sổ đỏ:

• Quy trình theo đúng quy định pháp luật như đã nêu trên
• Không cần sự chấp thuận của Chủ đầu tư
• Khách hàng tự do chuyển nhượng

LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI CHUYỂN NHƯỢNG

1. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng:

• Xác minh nguồn gốc tài sản
• Kiểm tra xem BĐS có đang thế chấp, tranh chấp hay không
• Đối chiếu thông tin trên HĐMB/Sổ đỏ với thực tế

2. Về thuế và phí:

• Các mức thuế, phí có thể thay đổi theo quy định mới của Nhà nước
• Nên tham khảo cơ quan thuế địa phương để biết mức chính xác
• Giữ lại biên lai đã nộp thuế, phí để chứng minh

3. Về thời gian:

• Toàn bộ quy trình có thể mất 20-30 ngày
• Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tránh kéo dài thời gian

4. Về rủi ro:

• Nên công chứng hợp đồng để đảm bảo an toàn pháp lý
• Thanh toán qua ngân hàng để có chứng từ
• Không nên giao dịch bằng tiền mặt số tiền lớn

5. Hỗ trợ từ Sun Group:

• Sun Group có thể hỗ trợ tư vấn quy trình
• Liên hệ bộ phận chăm sóc khách hàng để được hướng dẫn chi tiết
• Một số thủ tục có thể được đơn giản hóa nếu chuyển nhượng trong nội bộ dự án

KHUYẾN NGHỊ

Để quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ:

• Tìm hiểu kỹ quy định: Liên hệ với bộ phận pháp lý của Sun Group ngay từ đầu
• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Tránh tình trạng thiếu hồ sơ làm kéo dài thời gian
• Thuê luật sư/môi giới uy tín: Để được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp
• Kiểm tra kỹ trước khi ký: Đọc kỹ hợp đồng, hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ
• Lưu giữ chứng từ: Tất cả biên lai, hợp đồng, giấy tờ giao dịch cần được bảo quản cẩn thận

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Để được hỗ trợ chi tiết về quy trình chuyển nhượng tại Sun Bắc Ninh, quý khách vui lòng:

• Liên hệ bộ phận chăm sóc khách hàng Sun Group
• Tham khảo bộ phận pháp lý của dự án

Kết luận: Mặc dù quy trình chuyển nhượng có nhiều bước và phát sinh chi phí, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy định, giao dịch sẽ diễn ra an toàn, minh bạch và có giá trị pháp lý đầy đủ.